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immobilier

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Le 03 février 2025
construction ,  immobilier ,  propriété ,  patrimoine
Mur fissuré entre voisins : qui doit payer les réparations ?
Découvrez comment un avocat a résolu le dilemme d'un client confronté à un mur mitoyen fissuré, déterminant la responsabilité des réparations entre voisins.
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Le 17 septembre 2024
immobilier ,  bail ,  contrat ,  loyer ,  locataire ,  propriétaire ,  bail commercial ,  mise à disposition ,  locaux ,  sous-location ,  bureaux ,  prestations ,  réajustement du loyer ,  bail principal ,  sous-contrat
Immobilier → Bail : Refus de qualifier une mise à disposition de locaux en un contrat de sous-location
N’est pas un contrat de sous-location, la mise à disposition, par le locataire à des tiers, de locaux associée à diverses prestations. *** À la suite de la conclusion d’un bail commercial, ...
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Le 02 septembre 2024
immobilier ,  bail ,  obligation ,  bailleur ,  travaux ,  trouble de jouissance ,  jurisprudence ,  réparation ,  droit au bail ,  logement ,  personnels ,  sous-locataire ,  nuisances sonores ,  astreinte ,  injonction
Immobilier → Bail : Office du juge constatant un trouble de jouissance
Dans cet arrêt, la Cour de cassation maintient sa jurisprudence relative à l’office du juge en matière de réparation des troubles de jouissance. *** L’Assistance publique des hôpitaux de ...
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Le 30 juillet 2024
immobilier ,  acquéreur ,  bailleur ,  locataire ,  local commercial ,  commandement de payer ,  clause de subrogation ,  acte de vente ,  restitution de paiements indus
Immobilier → Bail - Vente : Précision sur l’action en répétition de l’indu du locataire à l’encontre du bailleur originaire
Le locataire peut agir à l’encontre de son bailleur originaire en restitution de paiements indus effectués au titre de sommes échues antérieurement à la vente, sans que celui-ci ne puisse lui ...
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Le 11 juillet 2024
immobilier ,  banque ,  droit des affaires ,  contrat ,  prêt ,  clause abusive ,  résiliation de plein droit ,  mise en demeure ,  échéances ,  impayées ,  emprunteur ,  déchéance du terme ,  intérêts ,  remboursement ,  consommateur
Droit des affaires → Banque - Crédit : Clause abusive d’un contrat de prêt immobilier
Constitue une clause abusive la clause d’un contrat de prêt prévoyant la résiliation de plein droit du prêt après une mise en demeure restée infructueuse pendant quinze jours. *** Un ...
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Le 20 mai 2024
construction ,  immobilier ,  société ,  garantie décennale ,  assurance ,  ouvrage existant ,  droit commun ,  responsabilité contractuelle ,  remplacement ,  adjonction ,  incendie ,  installation ,  assureur ,  assigner ,  désordres
Immobilier → Assurance - Construction : Fin de l’application de la garantie décennale aux éléments d’équipement installés sur un ouvrage existant
La Cour de cassation juge désormais que seule la responsabilité contractuelle de droit commun s’applique aux désordres affectant les éléments d’équipement installés sur un ouvrage ...
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Le 25 mars 2024
immobilier ,  bail ,  congé ,  bailleur ,  locataire ,  préavis ,  bien ,  loi ALUR ,  rapprochement professionnel ,  zone tendue
Immobilier → Bail : Préavis réduit d’un bien situé en zone tendue en matière de congé délivré par le locataire
Il ressort d’un arrêt du 11 janvier dernier que le fait pour un locataire de mentionner l’adresse du bien dans son congé et de revendiquer le bénéfice d'un préavis réduit au visa des ...
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Le 11 mars 2024
immobilier ,  bail ,  congé ,  bailleur ,  bail commercial ,  conditions ,  renouvellement ,  local commercial ,  indemnité ,  éviction
Immobilier → Bail : Requalification d’un congé comportant offre de renouvellement du bail commercial à des conditions différentes
Un congé comportant une offre de renouvellement du bail à des clauses et conditions différentes du bail initial s’analyse en un congé comportant refus de renouvellement donnant lieu au paiement ...
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Le 08 février 2024
immobilier ,  vendeur ,  acquéreur ,  vices cachés ,  garantie ,  travaux ,  dénomination
Immobilier → Vente : Vices cachés… derrière un changement de dénomination sociale
Le vendeur professionnel, auquel est assimilé le vendeur qui a réalisé lui-même les travaux à l'origine des vices de la chose vendue, est tenu de les connaître et ne peut se prévaloir d'une ...
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Le 08 janvier 2024
immobilier ,  bail ,  bailleur ,  reprise logement ,  résidence principale ,  propriétaire ,  expulsion
Immobilier => Bail : Mention et appréciation des motifs du congé pour reprise
Pour apprécier, au jour de la délivrance du congé, le caractère réel et sérieux de l'intention du bailleur de reprendre le logement pour l'habiter à titre de résidence principale, le juge ...
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Le 10 novembre 2023
immobilier ,  consommation ,  maîtrise d'oeuvre ,  contrat ,  prêt ,  résiliation
Crédit immobilier => Contrat sous condition suspensive : incidence de la clause de résiliation unilatérale
La règle suivant laquelle l’engagement affecté d’une condition suspensive sans terme fixe subsiste aussi longtemps que la condition n’est pas défaillie et ne peut prendre fin par la volonté ...
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Le 28 septembre 2023
immobilier ,  syndicat ,  propriété ,  copropriété ,  vendeur ,  acquéreur ,  prescription
Vente : Vente avec faculté de rachat => nature et prescription de l'action
L’action des vendeurs fondée sur l’exercice régulier de la faculté contractuelle de rachat prévue à l’acte de vente est une action personnelle, par conséquent soumise à la prescription quinquennale de l’article 2224 du code civil.
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Le 21 mars 2023
immobilier ,  banque ,  propriété ,  contrat ,  vendeur
Prêt immobilier : stipulation d’un montant maximal dans la promesse de vente
L'indication, dans la promesse de vente, d'un montant maximal du prêt ne contraint pas l'acquéreur à accepter une offre d'un montant inférieur. (Civ. 3e, 14 déc. 2022, n° 21-24.539)
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Le 12 janvier 2021
immobilier ,  permis de construire ,  urbanisme ,  délais
Urbanisme : recours contre les autorisations d'urbanisme et délai raisonnable
Un permis de construire dont l’affichage est incomplet ne saurait être contesté indéfiniment : le requérant doit agir dans un délai raisonnable.
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Le 25 février 2020
construction ,  immobilier ,  bail
Bail : Indemnisation des frais de réinstallation en présence d’une clause d’accession
Une clause d’accession sans indemnité stipulée au profit du bailleur ne fait pas obstacle au droit du preneur évincé d’être indemnisé des frais de réinstallation dans un local bénéficiant d’aménagements et équipements similaires à celui qu’il a quitté.
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Le 25 février 2020
construction ,  immobilier ,  fraude ,  expertise judiciaire ,  maîtrise d'oeuvre
Construction : Pas de faute dolosive sans dissimulation ou fraude !
La faute lourde commise par le constructeur n’est pas constitutive d’une faute dolosive en l’absence de caractérisation d’une dissimulation ou d’une fraude.
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Le 11 septembre 2019
immobilier ,  location ,  propriété ,  bail
Bail : responsabilité du propriétaire en cas de sous-location autorisée
Dès lors que le logement avait été donné en location meublée avec autorisation expresse de le sous louer de manière temporaire, une telle location ne pouvait dégager le bailleur de la responsabilité qu’il encourait en qualité de propriétaire.
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Le 10 septembre 2019
immobilier ,  bail
Tout pour le conjoint survivant et rien pour les héritiers ?
La cotitularité du bail accordée par l’article 1751 du code civil prive les héritiers qui vivent dans les lieux au moment du décès du preneur de tout droit locatif en présence du conjoint survivant.
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Le 06 septembre 2019
immobilier
Propriété : Imprescriptibilité de l'action en revendication d'un trésor
Celui qui découvre, par le pur effet du hasard, une chose cachée ou enfouie a nécessairement conscience, au moment de la découverte, qu’il n’est pas le propriétaire de cette chose et ne peut être considéré comme un possesseur de bonne foi.
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Le 04 avril 2016
commerce, prestation de service ,  immobilier
Le professionnel ne peut agir contre le particulier au-delà d'un délai de 2 ans
Un professionnel doit réclamer le paiement d’une facture à un consommateur avant un délai de deux ans, que le bien impayé soit mobilier ou immobilier.
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